Asuntojen hintohin vaikuttavat tekijät - vertailussa Suomi, Iso-Britannia ja Yhdysvallat

Asuntojen hinnat ovat vähän väliä julkisen keskustelun aiheena. Luotettavat ennusteet asuntojen hinnoista ovat tarpeellisia niin kotitalouksille, yrityksille kuin valtiollekin. Tutkielmassa tarkastellaan asuntomarkkinoiden hintadynamiikkaa, kiinteistöjen ar-vonmääritysmalleja ja asuntojen hintoihin vaikuttavia tekijöitä. Pitkän ajan tasapaino-malli − josta asuntojen hinnat poikkeavat lyhyellä aikavälillä − on osoittautunut yleises-ti hyväksytyksi teoriaksi asuntojen hintojen dynamiikassa. Tutkielmassa vertaillaan Suomessa ja Yhdysvalloissa tehtyjen tutkimusten tuloksia. Tutkimuksissa on havaittu, että asuntojen hintoihin vaikuttavat erilaiset makrotalou-delliset muuttujat kuten esimerkiksi bruttokansantuote, korko, tulotaso ja työllisyys. 1980-luvun rahoitusmarkkinoiden vapauttamisella oli merkittävä vaikutus asuntojen hintoihin Suomessa. Toisaalta asuntojen hintoihin on vaikuttanut myös verotuspoliitti-set päätökset ja valtion tukiaiset. Muuttoliike kasvukeskuksiin on nostanut asuntojen hintoja näillä alueilla. Tutkimukset osoittavat, että asuntojen hintoja voidaan ennustaa muutamaksi vuodeksi eteenpäin käyttäen hyväksi ekonometrisiä menetelmiä ja ai-kasarjamalleja. Tässä tutkielmassa tarkastellaan eri makrotekijöiden vaikutuksia asuntojen hintoihin korrelaatio- ja regressioanalyysin avulla Suomessa, Iso-Britanniassa ja Yhdysvalloissa. Tutkimustulokset vahvistavat aikaisempien tutkimustulosten tuloksia bruttokansan-tuotteen ja työttömyysasteen merkittävistä vaikutuksista asuntojen hintoihin.