Asuntosijoittajien ja sijoittajakäyttäytymisen erot eri alueilla : Tarkastelussa Vaasa, Seinäjoki ja pääkaupunkiseutu

Abstract

Asuntosijoittajat poikkeavat toisistaan sekä profiililtaan että sijoittajakäyttäytymiseltään. Aikaisempien tutkimuksien perusteella voidaan todeta, että erilaiset asuntosijoittajat suosivat toiminnassaan esimerkiksi arvonkehitysnäkymiltään ja riskitasoltaan toisistaan poikkeavia alueita. Aikaisempien tutkimustulosten perusteella myös esimerkiksi asuntosijoittajan korkea koulutustaso ja pitkä kokemus asuntosijoittamisesta lisäävät asuntosijoittajan todennäköisyyttä toimia asuntosijoittajana riskialttiilla alueella. Tämän tutkielman tavoite on tutkia sekä pienempien kaupunkien Vaasan ja Seinäjoen että pääkaupunkiseudun alueella toimivia asuntosijoittajia ja heidän sijoittajakäyttäytymistään, ja löytää näistä mahdollisia sijoittajien välisiä eroja. Sijoitusasunnon sijainnin lisäksi tutkielmassa tutkitaan asuntosijoittajan aikeita hankkia uusia asuntoja, asuntosijoittajan koulutus- ja tulotasoa sekä kokemusta, sekä asuntosijoittamisen tavoitteita eli sitä, pyrkiikö sijoittaja esimerkiksi saavuttamaan taloudellisen riippumattomuuden vai luomaan turvaa eläkepäivien taloustilanteeseensa. Aikaisempien tutkimustulosten perusteella näissä tekijöissä on olemassa alueellisia eroja sijoittajien välillä, mutta tutkimusta ei ole aiemmin Suomessa toteutettu. Tutkielmassa pyritään siis selvittämään, onko edellä mainituissa tekijöissä eroja alueellisesti Suomessa. Aikaisemmissa tutkimuksissa on myös havaittu, että asunnon sijainti on merkittävin tekijä sijoitusasunnon kannattavuudessa, ja asunto hankitaankin usein mieluusti yliopistokaupungin keskustasta. Aikaisempien tutkimustulosten mukaan asuntosijoittajan korkea koulutus- ja tulotaso sekä kertynyt kokemus asuntosijoittamisesta vaikuttavat kohottavasti siihen, miten riskialttiilta alueelta sijoittaja asuntoja hankkii. Tutkielmassa pyritään siis selvittämään, onko edellä mainituissa tekijöissä eroja alueellisesti Suomessa. Tässä Pro gradu -tutkielmassa toteutetaan Suomen Vuokranantajat ry:n Vuokranantaja-kyselyn avulla kvantitatiivinen tutkimus, jossa selvitetään asuntosijoittajien ja heidän sijoittajakäyttäytymisensä eroja Vaasan, Seinäjoen ja pääkaupunkiseudun alueella. Pääanalyysimenetelmänä tässä tutkielmassa käytetään ristiintaulukointia ja tulosten tilastollista merkitsevyyttä arvioidaan khiin neliö -testillä. Tutkimustulosten mukaan Vaasan ja Seinäjoen alueen asuntosijoittajissa on merkitsevää eroa pääkaupunkiseudun asuntosijoittajiin ja heidän sijoittajakäyttäytymiseensä kolmella tutkitulla osa-alueella eli asuntosijoittajien uusien asuntojen ostoaktiivisuudessa sekä viimeisen 12 kuukauden että seuraavan 12 kuukauden aikana sekä asuntosijoittajien vuosittaisissa bruttotuloissa. Merkitsevää eroa ei kuitekaan löytynyt muilta tutkituilta osa-alueilta. Pienempien kaupunkien Vaasan ja Seinäjoen asuntosijoittajissa ja heidän sijoittajakäyttäytymisessään on siis tilastollisesti merkitseviä eroavaisuuksia pk-seudun asuntosijoittajiin verrattuna. Mahdollisia syitä eroavaisuuksille ovat esimerkiksi Vaasan ja Seinäjoen asuntojen edullisuus verrattuna pääkaupunkiseudun asuntoihin.