Optimaalinen sijainti pientaloille pääkaupunkiseudulla
Luhtaniemi, Juhana Aleksis (2024-04-03)
Luhtaniemi, Juhana Aleksis
03.04.2024
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2024050325435
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2024050325435
Tiivistelmä
Tämän pro -gradu tutkielman tavoitteena on määrittää ideaali sijainti pientaloille pääkau-punkiseudulla ja auttaa kohdeyritystä päätöksenteossa uusien tonttien valinnassa. Tutkimus pyrkii löytämään tärkeimmät kriteerit sijaintipaikan valintaan liittyen ja pohjata tulevaisuu-den päätöksenteon avainkriteerien varaan. Ideaalin sijaintipaikan valintaan liittyen tutkimuk-sessa pyritään selvittämään ihmisten sijaintiin liittyviä mieltymyksiä, jotta saadaan parempi kuva hyvien sijaintipaikkojen tekijöistä.
Tutkimuksessa tehdään kirjallisuuskatsaus, jossa selvitetään asuntomarkkinan tilaa ja asun-tomarkkinan muutoksia viime vuosilta. Asuntomarkkinan tutkimisen perusteella saadaan tietoa nykyisestä tilanteesta ja eri asuinalueiden eroista ja kehityksestä. Tutkimusta varten on myös haastateltu ihmisiä heidän tärkeimmistä kriteereistänsä sijaintipaikan valintaan liittyen. Haastattelujen ja kirjallisuuskatsauksen avulla pystytään määrittelemään tärkeimmät kriteerit sijaintipaikan valintaan, jonka pohjalta voidaan tehdä päätöksiä. Viime vuosien suuret muu-tokset asuntomarkkinoilla ovat vaikuttaneet rakentamiseen ja kohteiden suunnitteluun mer-kittävästi. Isoja, koko asuntomarkkinaan vaikuttavia ilmiöitä on ollut useampia, ja ne ovat vaikeuttaneet päätöksentekoa.
Asuntomarkkinoihin ensiksi vaikutti korona, joka laski hetkellisesti asuntojen kysyntää. Koro-nan myötä tullut etätyön lisääntyminen muutti eri asuntotyyppien kysyntää, kun ihmiset olivat halukkaita muuttamaan kauemmaksi kaupungeista ja isompiin asuntoihin. Asunto-markkinat vilkaistuivat merkittävästi ja erityisesti pientalot ja perheasunnot menivät hyvin kaupaksi. Tämän jälkeen alkanut Ukrainan sota ja korkojen nousu on hyydyttänyt asuntojen kysyntää merkittävästi ja johtanut tilanteeseen, jossa uudiskohteita myyvät rakennusliikkeet eivät saa asuntojaan myydyksi. Asuntomarkkinaa tutkimalla haastatteluiden ja kirjallisuus-katsauksen perusteella pyritään ennakoimaan tulevia aikoja, jotta eri aikavaihtelut eivät vai-kuta niin merkittävästi yrityksen toimintaan.
Tutkimuksen päätöksentekomalliksi valittiin analyyttinen hierarkia prosessi. Tärkeimmät kriteerit tutkimuksessa saatiin laitettua tärkeysjärjestykseen kirjallisuuskatsauksen ja haastat-teluiden avulla. Analyyttisen hierarkia prosessin avulla kriteerit järjestetään tärkeysjärjestyk-seen ja tuloksen laskennassa käytetään painotettua keskiarvoa.
Tutkimuksen perusteella pientalot kannattaa rakentaa alueille, jotka ovat hieman kauempa-na kaupunkikeskustoista. Pientaloissa asuvat ihmiset arvostavat rauhallisempia alueita, joista pääsee hyvin palveluiden ääreen. Pientaloalueiden tulisi sijaita lähellä luontoa, turvallisella ja rauhallisella alueella ja hyvien kulkuyhteyksien varrella.
Tutkimuksessa tehdään kirjallisuuskatsaus, jossa selvitetään asuntomarkkinan tilaa ja asun-tomarkkinan muutoksia viime vuosilta. Asuntomarkkinan tutkimisen perusteella saadaan tietoa nykyisestä tilanteesta ja eri asuinalueiden eroista ja kehityksestä. Tutkimusta varten on myös haastateltu ihmisiä heidän tärkeimmistä kriteereistänsä sijaintipaikan valintaan liittyen. Haastattelujen ja kirjallisuuskatsauksen avulla pystytään määrittelemään tärkeimmät kriteerit sijaintipaikan valintaan, jonka pohjalta voidaan tehdä päätöksiä. Viime vuosien suuret muu-tokset asuntomarkkinoilla ovat vaikuttaneet rakentamiseen ja kohteiden suunnitteluun mer-kittävästi. Isoja, koko asuntomarkkinaan vaikuttavia ilmiöitä on ollut useampia, ja ne ovat vaikeuttaneet päätöksentekoa.
Asuntomarkkinoihin ensiksi vaikutti korona, joka laski hetkellisesti asuntojen kysyntää. Koro-nan myötä tullut etätyön lisääntyminen muutti eri asuntotyyppien kysyntää, kun ihmiset olivat halukkaita muuttamaan kauemmaksi kaupungeista ja isompiin asuntoihin. Asunto-markkinat vilkaistuivat merkittävästi ja erityisesti pientalot ja perheasunnot menivät hyvin kaupaksi. Tämän jälkeen alkanut Ukrainan sota ja korkojen nousu on hyydyttänyt asuntojen kysyntää merkittävästi ja johtanut tilanteeseen, jossa uudiskohteita myyvät rakennusliikkeet eivät saa asuntojaan myydyksi. Asuntomarkkinaa tutkimalla haastatteluiden ja kirjallisuus-katsauksen perusteella pyritään ennakoimaan tulevia aikoja, jotta eri aikavaihtelut eivät vai-kuta niin merkittävästi yrityksen toimintaan.
Tutkimuksen päätöksentekomalliksi valittiin analyyttinen hierarkia prosessi. Tärkeimmät kriteerit tutkimuksessa saatiin laitettua tärkeysjärjestykseen kirjallisuuskatsauksen ja haastat-teluiden avulla. Analyyttisen hierarkia prosessin avulla kriteerit järjestetään tärkeysjärjestyk-seen ja tuloksen laskennassa käytetään painotettua keskiarvoa.
Tutkimuksen perusteella pientalot kannattaa rakentaa alueille, jotka ovat hieman kauempa-na kaupunkikeskustoista. Pientaloissa asuvat ihmiset arvostavat rauhallisempia alueita, joista pääsee hyvin palveluiden ääreen. Pientaloalueiden tulisi sijaita lähellä luontoa, turvallisella ja rauhallisella alueella ja hyvien kulkuyhteyksien varrella.