EU:n direktiiviehdotus palveluista sisämarkkinoilla - vaikutus kiinteistönvälitysalaan Suomessa

Abstract

EY-komissio antoi vuoden 2004 alussa ehdotuksen, jonka tarkoituksena on palveluiden tarjonnan tehostaminen EU:n jäsenmaiden välillä. Tällä palveludirektiiviehdotuksella pyritään helpottamaan sekä palveluiden liikkumista että palveluntarjoajien sijoittautumista toisiin jäsenmaihin. Direktiiviehdotus on kuitenkin yleisluontoinen, eikä siinä eritellä palvelualoja toisistaan huolimatta toimialakohtaisista erityispiirteistä. Mitä ilmeisimmin direktiiviehdotus tulee vaikuttamaan palveluelinkeinoihin Suomessa alasta riippuen monella eri tavalla. Tutkin pro gradu työssäni direktiiviehdotuksen vaikutuksia sekä kiinteistönvälitysalaan että tällä alalla käytävään kilpailuun.

Käytän tutkimuksessani teoreettisena viitekehyksenä klassista liberalismia, klassista kauppateoriaa ja Hecksher–Ohlinin kauppateoriaa. Vastapainona tälle tarkastelulle pohdin palveludirektiiviehdotuksen vaikutuksia myös Porterilaisuuden näkökulmasta. Lisäksi vertaan Suomen tilannetta kiinteistönvälitysalalla muihin EU:n jäsenmaihin suhteessa alan kannattavuuteen. Tarkastelen myös pääkaupunkiseudun Etuovi.com-lehdessä ilmoitettuja kiinteistönvälityspalkkioita pohtiessani sitä, voiko tämän hetkinen kilpailutilanteen aste Suomen kiinteistönvälitysalalla vielä muuttua.

Palveludirektiiviehdotuksen vaikutukset näyttävät riippuvan pitkälti toimialasta. Välityspalkkioiden hinnat eivät näytä Suomessa yhdentyneen, eikä markkinoilla vallitseva kilpailu ole täydellistä. Palveludirektiivi ei tuone tähän suurtakaan muutosta. Käytännöt kiinteistönvälitysalalla sekä kieli- ja kulttuurierot eri EU-maiden välillä estävät todellisuudessa direktiiviehdotuksen tavoitteita toteutumasta enemmän kuin ne seikat, joihin ehdotuksessa tällä hetkellä puututaan.