Erityiset oikeudet maa- ja metsätilojen sukupolvenvaihdoksessa

Abstract

Kiinteistöihin, maa- ja vesialueisiin kohdistuvilla erityisillä oikeuksilla on pitkät perinteet suomalaisessa kiinteistöjärjestelmässä. Erityisten oikeuksien sopimisen tavoitteena on ollut sopia joustavasti toisen omistaman kiinteistön käytöstä ilman arvokkaita maanmittaustoimituksia. Kiinteistöomaisuuksien arvon kohoamisen seurauksena erityisistä oikeuksista on tullut taloudellisesti ja yhteiskunnallisesti tärkeitä. Ne mahdollistavat kiinteistön hallinnan-, käytön-, ja omistuksen järjestelyyn maa- ja metsätilojen sukupolvenvaihdoksien yhteydessä. Yleisesti maakaaren erityinen oikeus on vieras käsite tavalliselle kansalaiselle. Erityisen oikeuksien käsite tulee yleensä esille vasta tilanteessa, kun aletaan suunnitella maa- tai metsätilan sukupolvenvaihdosta.

Tutkimuksen päätavoitteena on selvittää erityisten oikeuksien sisältö, sitovuus sekä pysyvyys maa- ja metsätilojen sukupolvenvaihdoksissa. Tutkimuksessa paneudutaan oikeuksien sisältöön, käyttöön sekä merkitykseen siviilioikeudellisesta ja vero-oikeudellisesta näkökulmasta. Tutkimuksen aluksi käydään läpi erityisten oikeuksien sisältö. Sisällön jatkoksi tutkitaan oikeuksien käyttöä maa- ja metsätalouden sukupolvenvaihdoksissa sekä oikeuksien sitovuus ja pysyvyys sukupolvenvaihdoksissa. Sitovuuden ja pysyvyyden jälkeen tarkastellaan oikeuksien vaikutuksia luovutusvoitto-, tulo-, perintö- ja lahjaverotuksessa. Erityisten oikeuksien käyttö sukupolvenvaihdoksissa on painottunut pelkästään verosuunnitteluun. Tutkimuksessa erityisten oikeuksien sisällöllinen tarkastelu osoittaa, että oikeuksien käytössä maa- ja metsätilojen sukupolvenvaihdoksessa on otettava huomioon useita tekijöitä. Pelkällä verotuksen minimoimisella ei päästä parhaaseen lopputulokseen. Erityisten oikeuksien käytössä on huomioitava myös muut vaikutukset.

Erityiset oikeudet mahdollistavat maa- ja metsätilojen sukupolvenvaihdoksessa tilan taloudellisten suhteiden suunnittelun sukupolvenvaihdoksien yhteydessä. Tutkimuksen mukaan pienillä lainsäädännön muutoksilla mahdollistettaisiin erityisten oikeuksien laajempi käyttö tulevaisuudessa. Etenkin yhteiskunnallisia luonnonsuojelullisia ja virkistyskäyttötavoitteita olisi mahdollista saada aikaan erityisten oikeuksien avulla.