Asuntosijoittamisen elinkaari - Normisto ja käsitteet

Abstract

Asuntosijoittaminen on aina ajankohtaista, sillä ihmiset tarvitsevat koteja, joko omistusasuntoina tai vuokrakoteina. Asuntosijoittaminen koostuu eri vaiheista, tapahtumasarjana. Sen elinkaari muodostuu sijoitusasunnon hankinnasta siitä luopumiseen saakka. Tutkimustehtävänä on selvittää, mitkä asiat korostuvat tai ovat relevantteja asuntosijoitus- ja asunnonvuokraustoiminnassa. Lisäksi selvitetään, mitkä ovat lainsäädännön rajat sopimiselle, mitä muita rajoitteita ja riskejä toiminnassa on, miten niihin voi varautua sekä mitkä ovat toiminnan mahdollisuudet.

Tutkimusmetodi on oikeusdogmaattinen. Tutkielmassa hyödynnetään myös empiiristä tutkimusta. Kyseessä on talousoikeudellinen tutkielma asuntosijoittamisen ilmiöstä, joten lähdeaineisto koostuu pääosin talousoikeudellisesta, liiketaloudellisesta ja osin myös taloustieteellisestä aineistosta. Myös alan ammattilehtikirjallisuuden, sanomalehtien sekä taloudellisen ja liike-elämän tiedonvälitykseen erikoistuneiden lehtien ja alan verkkosivustojen tuottamaa asiantuntija- ja ajankohtaista tietoa hyödynnetään tutkielmassa.

Vuokra-asumisen imago on viime vuosina kehittynyt myönteisesti. Se nähdään joustavampana ja vähemmän sitovana kuin omistusasuminen, joten yhä useammat ihmiset haluavat asua vuokralla ja mieltävät sen pysyväksi asumismuodokseen. Jotta tulee valinneeksi asuntosijoittamisen, sen on oltava tuottavampaa kuin jokin muu sijoittamisen tapa. Onnistunut asunnon ostopäätös perustuu sijoitussuunnitelmaan. Asunnon omistaminen ja sen arvon säilymisen varmistaminen edellyttävät erilaisia vastuu- ja hallinnointitehtäviä. Osallistumalla aktiivisesti asunto-osakeyhtiön toimintaan omistajaosakas pystyy vaikuttamaan päätöksiin. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat keskenään pääsääntöisesti sopia oikeussuhteensa yksityiskohdista, kuten vuokrasopimuksesta, vuokran määrästä, vakuuksista sekä irtisanomisajasta ottaen huomioon lain asuinhuoneiston vuokrauksesta asettamat rajoitukset. Tavoitteena on mahdollisimman hyvä vuokra, tyhjien vuokrakuukausien minimoiminen sekä onnistunut vuokrasuhde. Asunnon myyminen arvonnousun hyödyntämiseksi oikeaan aikaan on tärkeää.