Asuntosijoittajan investointipäätökset

Abstract

Asuntosijoittaminen on viimevuosina kasvattanut mielenkiintoaan, varmasti ainakin osittain epävakaan markkinatilanteen myötä, ja yhä useampi omistaa asunnon kodin lisäksi myös sijoitusmielessä. Asunnoilla on monia erityispiirteitä, jotka erottavat sen muista sijoitusmuodoista ja jonka vuoksi asuntoihin sijoittaminen vaatii omanlaistaan osaamista ja tuo haastavuutta investointipäätöksiin.

Tutkielman tavoitteena on tarkastella asuntosijoittamista ja siihen liittyvää investointipäätöksentekoa. Tutkielmaa varten on haastateltu kahdeksaa asuntosijoittajaa siitä, millaista strategiaa he sijoitustoiminnassaan käyttävät ja mihin he perustavat investointipäätöksensä. Mukaan on valittu mahdollisimman erilaisia henkilöitä kattavan kuvan saamiseksi asuntosijoittajien toiminnasta.

Tulosten perusteella sijoitusstrategiat vaihtelevat sijoittajien välillä riippuen monista tekijöistä, kuten sijoitustoiminnan laajuudesta, sijoittajan tavoitteista sekä sijoittajan omista mielenkiinnonkohteista ja osaamisesta. Asuntosijoittajien tärkeimpiä tarkasteltavia asioita sijoituskohdetta tarkastellessa ovat sijainti sekä taloyhtiön ja asunnon kuntoon liittyvät tekijät. Kohteen tulevaa tuottoa arvioidaan huomioimalla investointilaskennan perustekijät. Osalle sijoittajista kassavirroista laskettava tuottoprosentti on tärkeä, kun taas osa tavoittelee enemmän kohteen arvonnousua.