NAV-ALENNUS LISTATUISSA EUROOPPALAISISSA KIINTEISTÖSIJOITUSYHTIÖISSÄ

Tietueen suppeat tiedot
dc.contributor.authorKolu, Arttu
dc.contributor.facultyfi=Laskentatoimen ja rahoituksen yksikkö|en=School of Accounting and Finance|
dc.contributor.organizationVaasan yliopisto
dc.date.accessioned2018-05-15
dc.date.accessioned2019-09-25T17:27:14Z
dc.date.accessioned2025-06-25T19:57:43Z
dc.date.available2018-06-13
dc.date.available2019-09-25T17:27:14Z
dc.date.issued2018
dc.description.abstractListatut kiinteistösijoitusyhtiöt raportoivat tilinpäätöstietonsa IFRS-standardien mukaisesti, jotka määrittävät ohjeistukset ja säännöt siitä, kuinka kiinteistöjen käyvän arvon arviot tulee raportoida tilinpäätöksessä. Raportoidut kiinteistöjen käyvän arvon arviot muodostavat suureksi osaksi kiinteistösijoitusyhtiön nettotasearvon. Kiinteistösijoitusyhtiöille on kuitenkin ominaista, että niiden markkina-arvo pörssissä alittaa huomattavasti raportoidun nettotasearvon. Tätä markkina-arvon ja nettotasearvon eroa kutsutaan NAV-alennukseksi. Tutkielman tarkoituksena on tutkia, voidaanko NAV-alennusta selittää kiinteistöjen IFRS:n mukaisella käyvän arvon arvioon liittyvällä informaation epäsymmetrialla ja kiinteistösijoitusyhtiöille ominaisella korkealla velkaantuneisuusasteella Teoriaosuuden kahdessa ensimmäisessä luvussa käsitellään kiinteistösijoitusyhtiöiden pääomarakennetta ja IFRS-standardien vaikutusta niiden tärkeimpään omaisuuserään, eli kiinteistöihin. Tutkielman teoriaosuuden kolmas luku käy aikaisempiin tutkimuksiin viitaten läpi markkina-arvon ja nettotasearvon alennukseen vaikuttavia tekijöitä, joiden pohjalta muodostetaan tutkielman hypoteesit ja empiirisessä osuudessa käytettävä regressiomalli. Tutkimuksen aineisto koostuu 64:stä listatusta eurooppalaisesta kiinteistösijoitusyhtiöstä ja niiden tilinpäätös- ja osaketiedoista vuosilta 2011-2013. Tilastollisena menetelmänä tutkimuksessa käytettiin OLS-regressiota ja analysointi toteutettiin SAS-ohjelmistolla. Tutkimustulosten mukaan IFRS:n mukaiseen käypään arvoon liittyvä informaation epäsymmetria vaikuttaa kiinteistösijoitusyhtiön markkina-arvon ja nettotasearvon väliseen alennukseen. Sen sijaan tutkimuksessa ei havaittu kiinteistösijoitusyhtiön velkaisuuden vaikuttavan yhtiön markkina-arvon ja nettotasearvon väliseen alennukseen.
dc.description.notificationfi=Opinnäytetyö kokotekstinä PDF-muodossa.|en=Thesis fulltext in PDF format.|sv=Lärdomsprov tillgängligt som fulltext i PDF-format|
dc.format.bitstreamtrue
dc.format.extent64
dc.identifier.olddbid9555
dc.identifier.oldhandle10024/8927
dc.identifier.urihttps://osuva.uwasa.fi/handle/11111/15843
dc.language.isofin
dc.rightsCC BY-NC-ND 4.0
dc.rights.accesslevelrestrictedAccess
dc.rights.accessrightsfi=Kokoteksti luettavissa vain Tritonian asiakaskoneilla.|en=Full text can be read only on Tritonia's computers.|sv=Fulltext kan läsas enbart på Tritonias datorer.|
dc.source.identifierhttps://osuva.uwasa.fi/handle/10024/8927
dc.subjectkiinteistösijoitusyhtiö
dc.subjectIFRS
dc.subjectnettotasearvo
dc.subjectmarkkina-arvo
dc.subjectNAV-alennus
dc.subject.degreeprogrammefi=Laskentatoimen ja tilintarkastuksen maisteriohjelma|en=Master's Programme in Accounting and Auditing|
dc.subject.studyfi=Laskentatoimi ja rahoitus|en=Accounting and Finance|
dc.titleNAV-ALENNUS LISTATUISSA EUROOPPALAISISSA KIINTEISTÖSIJOITUSYHTIÖISSÄ
dc.type.ontasotfi=Pro gradu - tutkielma |en=Master's thesis|sv=Pro gradu -avhandling|

Tiedostot

Näytetään 1 - 1 / 1
Name:
osuva_8155.pdf
Size:
661.71 KB
Format:
Adobe Portable Document Format
Lataa

Kokoelmat

Pro gradu -tutkielmat ja diplomityöt (rajattu saatavuus)