ESG-tekijät kiinteistösijoittamisessa kasvukolmion kiinteistömarkkinoilla

Abstract

Kiinteistöt ovat merkittävä energiankuluttaja globaalisti, vastaten noin 34-40 prosentista kaikesta energiankulutuksesta. Tämä asettaa haasteita ympäristön kannalta kestävälle kehitykselle ja tarjoaa samalla mahdollisuuksia energiatehokkuuden parantamiseen sekä päästöjen vähentämiseen. Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää keskeisimmät ympäristölliset, sosiaaliset ja hallinnolliset (esg) tekijät kiinteistösijoittamisessa, sekä arvioida energiatehokkuusinvestointien vaikutusta kiinteistöjen pitkän aikavälin taloudelliseen suorituskykyyn ja markkina-arvoon. Tutkimus toteutettiin laadullisena tutkimuksena, ja aineistonkeruu suoritettiin puolistrukturoituina yksilö- ja parihaastatteluina. Tutkimuksen tulosten analysoinnissa käytettiin sisällönanalyysiä ja teemoittelua, jotka mahdollistivat esg-tekijöiden ja energiatehokkuuden merkityksen systemaattisen tarkastelun ja tulkinnan. Tutkimuksen tuloksista kävi ilmi, että esg-tekijät näkyvät kiinteistösijoittajien päätöksenteossa pääasiassa ympäristöllisten näkökulmien huomioimisena. Erityisesti energiatehokkuus, kiinteistösertifikaatit ja hiilineutraalius nousivat keskeisiksi tekijöiksi. Sijoittajat näkivät esg-tekijöillä olevan suoran taloudellisen arvon lisäksi myös merkitystä riskienhallinnassa, sekä esimerkiksi paremman likviditeetin mahdollistajana. Lisäksi sijoittajat ilmaisivat halunsa panostaa uusiutuvaan energiaan nähdessään sen tuovan kustannussäästöjä ja lisäävän kiinteistöjen houkuttelevuutta markkinoilla. Tutkimuksen luotettavuutta arvioitaessa on tärkeää huomioida, että haastateltaviksi valittiin henkilöitä, jotka edustavat alan ammattilaisia ja toimivat korkeilla standardeilla. Kuitenkin on syytä ottaa huomioon, että liiketoiminnalliset syyt voivat vaikuttaa vastauksiin. Jatkotutkimusehdotuksena on, että vastuullisuuden vaikutusta kiinteistöjen hinnoitteluun tulisi tutkia laajemmin ja syvällisemmin, jotta voidaan saada kattavampi kuva ESG-tekijöiden taloudellisesta merkityksestä kiinteistösijoittamisessa.