Asuntosijoittamisen eri muodot : Vertailussa asuntorahastot, suora asuntosijoittaminen ja yhtiön kautta sijoittaminen

Abstract

Asuntosijoittaminen nähdään perinteisesti toiminnaksi, jolloin asuntosijoittaja ostaa asunnon, laittaa sen vuokralle ja täten kasvattaa omaisuuttaan vuokratuotoilla ja asunnon arvonnousulla. Toisaalta asuntosijoittamista voidaan harjoittaa myös ostamalla rahastoja, jotka ostavat asuntoja ja vuokraavat niitä sijoittajan puolesta. Asuntojen ostamista varten on myös mahdollista perustaa yritys, jonka kautta voi sijoittaa asuntoihin.

Tässä tutkielmassa vertaillaan näitä kolmea eri tapaa sijoittaa asuntoihin. Tutkimuksen tavoitteena on tutkia asuntosijoittamista yleisesti ja pohtia onko se kannattavaa. Tutkielmaa varten on tehty 25 kysymyksen kyselytutkimus, johon on vastannut 126 asuntosijoittajaa.

Tutkielman teoreettisessa viitekehyksessä, luvuissa 2–6, käsitellään yleisesti aikaisemman kirjallisuuden myötä asuntorahastot, suora asuntosijoittaminen ja asuntosijoitta-minen yrityksen kautta. Tutkielman teoreettisessa osassa käsitellään myös asuntosijoittamisen kannattavuutta ja asuntosijoittamisen eri strategioita.

Tutkielman empiirisessä osuudessa, luvuissa 7 ja 8, käsitellään tutkielmaa varten tehty kyselytutkimus ja siitä saadut tulokset. Keskeisin havainto tutkimuksessa oli se, että asuntosijoittamisessa suurin vaikuttava tekijä on asuntosijoittajan omat tavoitteet sijoittamisen suhteen. Tavoitteet määrittelevät pitkälti millä tavalla sijoittamista ja asuntosi-joittamista on kannattavaa harjoittaa. Viimeisessä luvussa vedetään tulokset yhteen ristiintaulukoinnin avulla ja käydään läpi johtopäätökset kyselytutkimuksesta.