Päätöksenteko asunto-osakeyhtiössä Covid-19-epidemian aikana

Abstract

Tutkielman aiheena on päätöksenteko asunto-osakeyhtiössä covid-19-epidemian aikana. Tut-kielman tavoitteena on saada vastaus kolmeen tutkimuskysymykseen. Ensimmäinen tutkimus-kysymys koskee sitä, miten päätöksenteko on toteutettu. Toisena tutkimuskysymyksenä on, mi-ten tulisi toimia vastaisuudessa covid-19-taudin jatkuessa tai jonkun muun epidemian aikana. Kolmantena tutkimuskysymyksenä on, tarvitaanko lainmuutos, asetus, ohjeistusta tai jotain muuta turvaamaan päätöksentekoa. Tutkimusaihe on ongelmalähtöinen, ja sitä käsitellään lain-opillisesta näkökulmasta, jolloin perehdytään lain sisältöön, sen tulkintaan hallituksen esitysten sekä rajoitusten ja muiden toimenpidesuositusten perusteella. Tähän liittyvät herkästi tarttuvan koronataudin ja vakavan covid-19-tautiepidemian nopea leviäminen sekä asunto-osakeyhtiön ikääntyvät omistajat. Ikääntyneillä osakkeenomistajilla on Tilastokeskuksen tutkimuksen mu-kaan vähemmän tieto- ja viestintäteknistä osaamista, jota tarvitaan päätöksenteon apuna poik-keusolojen aikana. Tämän jälkeen käydään läpi lainsäädäntöön tulleita muutoksia sekä Aluehal-lintoviranomaisten, Kiinteistöliiton, Isännöintiliiton ja Terveyden ja hyvinvoinnin laitoksen anta-mia rajoituksia, suosituksia ja ohjeistusta. Tutkielmassa käydään läpi myös oikeusministeriön selvityksessä esitetty yhtiökokousten toteuttaminen poikkeusoloissa. Tutkielmassa esitellään erilaisia tieto- ja viestitekniikan järjestelmiä, joita voi käyttää järjestettäessä yhtiökokous etä- tai hybridikokouksena. Järjestelmien toiminnan ja niiden hinnoittelun erot esitellään. Ikääntyvän osakkeenomistajien joukon tieto- ja viestintäteknisten haasteiden osalta avuksi ehdotetaan kol-mannen sektorin käyttöä opastuksessa. Kokousten järjestämiseen ehdotetaan lainmuutosta, jotta myös täysin etänä järjestettävät kokoukset olisivat mahdollisia. Sen lisäksi tarvitaan koulu-tusta ja asenneohjausta, jotta isännöitsijät lähtisivät rohkeammin käyttämään etäkokousta-mista. Juuri ennen tutkielman valmistumista Aluehallintovirasto muutti tulkintaansa asunto-osa-keyhtiöiden vuosikokouksesta. Sen mukaan ne ovat jatkossa suljettuja tilaisuuksia. Kiinteistö-liitto ja Isännöintiliitto ovat pitäneet tulkintaa kyseenalaisena ja jopa vaarallisena uhaten kansal-lista terveyttä ja hyvinvointia. Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto ovat suosittaneet jäsenilleen en-tisen poikkeustilakäytännön jatkamista. Laajimmillaan kysymys on tasapainosta päätöksenteon ja terveydestä huolehtimisen välillä, jos varotoimet tai olosuhteet eivät suosi kasvokkain tapah-tuvaa kokoustamista.