Asunto- ja kiinteistökaupan ongelmat

Abstract

Asunto- ja kiinteistökauppaa voidaan pitää sekä yhteiskunnallisesti että taloudellisesti erittäin merkittävänä tutkimuskohteena, sillä suomalaisten kotitalouksien varallisuus on pääasiassa sidottu asumiseen. Asuntokaupan onnistumisella tai epäonnistumisella on hyvin suuri vaikutus yksilötasolla, sillä usein asuntokauppa on sekä myyjälle että osta-jalle elämän taloudellisesti merkittävin kauppa. Asunto- ja kiinteistökauppariidat ovat kuitenkin yleistyneet, joten asuntokaupan turvaa on hyvä selvittää niin myyjän kuin ostajankin näkökulmasta.

Oikeudessa käsiteltävät asunto- ja kiinteistökauppariidat ovat monimutkaisia ja kestävät pitkään. Näin ollen olisi tärkeää ottaa etukäteen selvää kauppaa sääntelevästä lainsäädännöstä sekä kaupan mahdollisista riskeistä. Useimmissa asunto- ja kiinteistökauppariidoissa riidan molemmat osapuolet ovat yksityishenkilöitä. Riitatilanteessa asunnonostajan asema on erilainen sen mukaan, ostaako hän asunnon toiselta kuluttajalta vai elinkeinonharjoittajalta. Kahden kuluttajan välisessä kaupassa ei varsinaisesti sovelleta kuluttajansuojaa, vaan myyjän ja ostajan asemaa turvaa asunto- ja kiinteistökauppaa koskeva lainsäädäntö. Sen sijaan elinkeinoharjoittajan ja kuluttajan välisessä suhteessa kuluttajansuojalaki turvaa yksityishenkilön oletetusti heikompaa asemaa elinkeinoharjoittajaan nähden.

Tutkimuksessa otetaan selvää myyjän ja ostajan velvollisuuksista toisiaan kohtaan. Lisäksi tarkastellaan asuntokaupan sopimuksen syntymistä sekä yleisimpiä asunto- ja kiinteistökaupan riitatilanteita. Tutkimuksessa selvitetään millainen asuntokaupan virhe voi mahdollisesti olla, millä edellytyksillä virheeseen voidaan vedota sekä mitkä ovat virheen mahdolliset seuraamukset. Tutkimuksessa tarkastellaan myös asuntokaupan ja kiinteistökaupan eroavaisuuksia yleisellä tasolla.