Asuntohintojen muodostuminen paikallisesti
Myllymäki, Markus (2013)
Kuvaus
Opinnäytetyö kokotekstinä PDF-muodossa.
Tiivistelmä
Tämän tutkielman tavoitteena on selvittää, ovatko Suomen asuntomarkkinat paikalliset, ja miten asuntohinnat muodostuvat paikallisesti. Tarkemmin ilmaistuna pyrittiin selvittämään pitääkö Suomen asuntomarkkinoita tutkia paikallisella vai kansallisella asuntomarkkinada-talla, sekä mitkä muuttujat vaikuttavat asuntohintoihin tutkimukseen valituilla 12 asunto-markkinalla.
Tutkielman teoriaosa koostuu kansainvälisistä asuntomarkkinatutkimuksista, jotka käsitte-levät eri maiden asuntomarkkinoita. Tutkimuksessa on käytetty pääosin kansainvälisiä asuntomarkkinatutkimuksia, koska suomalaisia laadukkaita asuntomarkkinatutkimuksia ei ollut saatavilla. Kansainvälisissä asuntomarkkinatutkimuksissa on käsitelty pääosin asunto-hintojen muodostumista ulkomaisilla asuntomarkkinoilla.
Tutkimusaineisto on kerätty vuosilta 1989 – 2010, eli aineisto käsitti 22 havaintoa. Tutki-musaineisto valittiin teoriaosan perusteella. Tutkimusaineisto käsitti tutkimukseen valittu-jen 12 paikkakunnan asuntohintasarjat, sekä teoriaosan perusteella valittujen asuntohintoi-hin vaikuttavien muuttujien vuosisarjat. Tutkimusaineiston toimitti Tilastokeskus. Asunto-hintoihin vaikuttavia tekijöitä tutkittiin paikallisesti yksinkertaisella ja moninkertaisella regressioanalyysillä.
Tutkimustulokset antoivat erittäin vahvaa vahvistusta sille, että Suomen asuntomarkkinoita tulisi tutkia paikallisesti. Tutkimustulokset osoittivat, että kansallisella asuntomarkkinada-talla toteutetut tutkimukset antavat vääriä tai harhaanjohtavia tuloksia paikallisista asunto-markkinoista. Tutkimustulokset osoittivat myös, että paikallisilla asuntomarkkinoilla ylei-sin asuntohintoihin vaikuttava muuttuja oli rakennuskustannukset. Tulokset osoittivat myös, että paikalliset asuntomarkkinat poikkesivat hyvin voimakkaasti toisistaan, sillä edes läänien tasolla asuntomarkkinoilta ei löydetty yhteneväisyyksiä.
Tutkielman teoriaosa koostuu kansainvälisistä asuntomarkkinatutkimuksista, jotka käsitte-levät eri maiden asuntomarkkinoita. Tutkimuksessa on käytetty pääosin kansainvälisiä asuntomarkkinatutkimuksia, koska suomalaisia laadukkaita asuntomarkkinatutkimuksia ei ollut saatavilla. Kansainvälisissä asuntomarkkinatutkimuksissa on käsitelty pääosin asunto-hintojen muodostumista ulkomaisilla asuntomarkkinoilla.
Tutkimusaineisto on kerätty vuosilta 1989 – 2010, eli aineisto käsitti 22 havaintoa. Tutki-musaineisto valittiin teoriaosan perusteella. Tutkimusaineisto käsitti tutkimukseen valittu-jen 12 paikkakunnan asuntohintasarjat, sekä teoriaosan perusteella valittujen asuntohintoi-hin vaikuttavien muuttujien vuosisarjat. Tutkimusaineiston toimitti Tilastokeskus. Asunto-hintoihin vaikuttavia tekijöitä tutkittiin paikallisesti yksinkertaisella ja moninkertaisella regressioanalyysillä.
Tutkimustulokset antoivat erittäin vahvaa vahvistusta sille, että Suomen asuntomarkkinoita tulisi tutkia paikallisesti. Tutkimustulokset osoittivat, että kansallisella asuntomarkkinada-talla toteutetut tutkimukset antavat vääriä tai harhaanjohtavia tuloksia paikallisista asunto-markkinoista. Tutkimustulokset osoittivat myös, että paikallisilla asuntomarkkinoilla ylei-sin asuntohintoihin vaikuttava muuttuja oli rakennuskustannukset. Tulokset osoittivat myös, että paikalliset asuntomarkkinat poikkesivat hyvin voimakkaasti toisistaan, sillä edes läänien tasolla asuntomarkkinoilta ei löydetty yhteneväisyyksiä.
Kokoelmat
- Pro gradut ja diplomityöt [6765]