Energiatodistusluokan vaikutus asunto-osakkeen arvoon

Abstract

Energiatodistus on Euroopan unionin direktiivin johdosta nykyisin pakollinen kaikissa asuinrakennuksissa Suomessa. Todistus pitää myös näyttää ostajalle asuntojen kaupanteon sekä vuokrauksen yhteydessä. Energiatodistus sisältää tietoa asuinrakennuksen energiatehokkuudesta ja siten myös energiankulutuksesta. Energiatehokkuutta ilmaisee todistuksessa kirjaintunnus, josta pitäisi nopeasti käydä ilmi rakennuksen energiatehokkuusluokka. Energiatodistus on laadittu sen takia, että se ohjaisi ihmisiä suosimaan ostopäätöksissään energiatehokkaampia asuntoja. Asuinrakennusten osuus energian loppukäytöstä on Suomessa noin 20 prosenttia, joka on merkittävä osuus. Energiatodistuksen avulla tätä asuinrakennusten osuutta energiankulutuksesa voidaan mahdollisesti vähentää.

Energiatodistuksella pyritään siis ohjaamaan ihmisiä suosimaan asuntokauppoja tehdessään energiatehokkaampia asuntoja. Tällöin energiatodistusluokan pitäisi vaikuttaa tosiasiallisesti asunnon arvoon. Energiatodistusluokan vaikutusta asunnon arvoon selvitetään asuntojen kysynnän ja tarjonnan taloustieteellisellä teorialla ja muulla energiatodistukseen liittyvällä kirjallisuudella. Tämän jälkeen laaditaan asuntojen toteutuneiden kauppahintojen tilaston perusteella lineaarinen regressioanalyysi Helsingin seudulla sijaitsevista yksiöistä ja kaksioista. Yksiöt ja kaksiot valittiin tarkasteltavaksi asunnoiksi, koska niiden kysyntä on Helsingissä suurinta.

Lineaarisen regressioanalyysin tuloksista käy ilmi, että energiatodistusluokalla on jokseenkin merkittävä vaikutus neliömetrihintoihin. Energiatodistusluokan parannus nostaa neliömetrihintaa keskimäärin 101,34 euroa. Toisaalta asunnon hinnan muodostuminen on monimutkainen prosessi ja siihen sisältyy paljon muitakin tekijöitä kuin pelkkä energialuokka. Tällöin ei ole aivan selvää, mikä energiatodistusluokan tosiasiallinen vaikutus asunnon arvoon on.