Ostotarjousmenettely asuntokaupassa
Rotola-Pukkila, Tea (2013)
2013
Kuvaus
Opinnäytetyö kokotekstinä PDF-muodossa.
Tiivistelmä
Ostotarjouksen pyrkimyksenä on päästä solmimaan kauppa. Ostotarjouksen merkitystä ei voi olla korostamatta liikaa, sillä se luo vahvan pohjan tulevalle kaupalle. Asuntokauppa on monelle elämän suurin kauppa. Sen ehkä monimutkaiseltakin vaikuttavaan ostotarjousmenettelyyn onkin tärkeää perehtyä ennen kuin tekee sitoumuksia. Parhaimmillaan ostotarjouksen tekeminen johtaa onnistuneeseen kauppaan, pahimmillaan taas suuriin korvausvelvoitteisiin. Tutkimuksen keskeisenä tavoitteena on käydä läpi ostotarjousmenettely vaiheittain siten, että se luo kokonaisvaltaisen kuvan eri vaiheiden merkityksestä ja sitovuudesta. Johtoajatuksena tutkimuksessa kuitenkin on onnistuneen kaupan edellytykset.
Asuntokauppaa säännellään eri laeilla joista tarjouksen osapuolten tulisi olla selvillä. Kuluttajan ja elinkeinonharjoittajan välistä asunto-osakkeen kauppaa säännellään asuntokauppalaissa ja kiinteistön kauppaa vastaavasti maakaaressa. Asuntokaupassa saatetaan käyttää kiinteistönvälittäjää, jolloin esimerkiksi ostotarjousmenettelyn tiedonanto- ja selonottovelvollisuutta laajennetaan esimerkiksi valtioneuvoston asetuksella asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista eli asuntotietoasetuksella tai välityslailla.
Asuntokaupan ostotarjousmenettelyssä on paljon asuntokauppaan kuuluvaa lainsäädäntöä, jota ei muissa irtaimen kaupan kohteissa ole. Erityisesti jos asuntokaupassa toinen on kuluttaja ja toinen elinkeinonharjoittaja, käsittää lainsäädäntö paljonkin kuluttajan hyväksi olevaa pakottavaa lainsäädäntöä. Lainsäädäntö muuttuu ja täydentyy koko ajan. Odotettavissa onkin lähiaikoina hintatietoasetuksen muuttuminen kun markkinoille on tullut uusi hinnanmuodostustapa ostotarjoukselle, Kiinteistömaailman lanseeraama tarjouskauppamalli®. Tarjouskauppamalli on saanut laajaa kannatusta eri viranomaisilta.
Asuntokauppaa säännellään eri laeilla joista tarjouksen osapuolten tulisi olla selvillä. Kuluttajan ja elinkeinonharjoittajan välistä asunto-osakkeen kauppaa säännellään asuntokauppalaissa ja kiinteistön kauppaa vastaavasti maakaaressa. Asuntokaupassa saatetaan käyttää kiinteistönvälittäjää, jolloin esimerkiksi ostotarjousmenettelyn tiedonanto- ja selonottovelvollisuutta laajennetaan esimerkiksi valtioneuvoston asetuksella asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista eli asuntotietoasetuksella tai välityslailla.
Asuntokaupan ostotarjousmenettelyssä on paljon asuntokauppaan kuuluvaa lainsäädäntöä, jota ei muissa irtaimen kaupan kohteissa ole. Erityisesti jos asuntokaupassa toinen on kuluttaja ja toinen elinkeinonharjoittaja, käsittää lainsäädäntö paljonkin kuluttajan hyväksi olevaa pakottavaa lainsäädäntöä. Lainsäädäntö muuttuu ja täydentyy koko ajan. Odotettavissa onkin lähiaikoina hintatietoasetuksen muuttuminen kun markkinoille on tullut uusi hinnanmuodostustapa ostotarjoukselle, Kiinteistömaailman lanseeraama tarjouskauppamalli®. Tarjouskauppamalli on saanut laajaa kannatusta eri viranomaisilta.