Kiinteistöosakeyhtiön vuokraustoiminnan arvonlisävero
Kauppila, Sirpa (2008)
Kauppila, Sirpa
2008
Kuvaus
Opinnäytetyö kokotekstinä PDF-muodossa.
Tiivistelmä
Tässä tutkielmassa selvitetään kiinteistöalan arvonlisäverotusta Suomessa ja erityisesti kiinteistöosakeyhtiön vuokraustoiminnan arvonlisäverotusta. Tutkimuksessa kuvataan kiinteistön käsite arvonlisäverotuksessa sekä kiinteistöhallintapalveluiden oman käytön ja kiinteistönluovutusten arvonlisäverotusta.
Tutkimusta on tehty perehtyen arvonlisäverolakiin ja oikeustieteelliseen kirjallisuuteen. Lisäksi mukaan on otettu mukaan Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisuja selventämään tulkintoja.
Arvonlisävero on kulutusvero, joka on tarkoitettu loppukäyttäjän maksettavaksi. Kiinteistöalalla loppukäyttäjä on vuokralainen tai osakas. Arvonlisäverolaissa pyrkimyksenä on muun muassa veroneutraalius. Tällöin itse tuotetun ja ostetun palvelun pitäisi verotuksellisesti olla yhteneviä. Tällaiseen tavoitteeseen pyritään kiinteistöhallintapalveluiden oman käytön verotuksella. Verovelvollisuus koskee laajaa määrää kiinteistöyhtiöitä ja verotuksen kohteena ovat pääsääntöisesti henkilökunnan palkkakustannukset sosiaalikuluineen.
Kiinteistönluovutukset ovat suurelta osin verottomia, kuten esimerkiksi vuokraus ja myyminen. Kiinteistön haltija voi kuitenkin hakeutua vapaaehtoisesti verovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovutuksesta ja siten hyödyntää myös arvonlisäverovähennyksen. Kiinteistöinvestointien tarkistuskausi tuo mukanaan mahdollisuuden vähentää arvonlisäveron myös myöhemmin kymmenen vuoden tarkistusjakson aikana, vaikka vähennysoikeutta ei ole ollut hankintahetkellä.
Tutkimusta on tehty perehtyen arvonlisäverolakiin ja oikeustieteelliseen kirjallisuuteen. Lisäksi mukaan on otettu mukaan Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisuja selventämään tulkintoja.
Arvonlisävero on kulutusvero, joka on tarkoitettu loppukäyttäjän maksettavaksi. Kiinteistöalalla loppukäyttäjä on vuokralainen tai osakas. Arvonlisäverolaissa pyrkimyksenä on muun muassa veroneutraalius. Tällöin itse tuotetun ja ostetun palvelun pitäisi verotuksellisesti olla yhteneviä. Tällaiseen tavoitteeseen pyritään kiinteistöhallintapalveluiden oman käytön verotuksella. Verovelvollisuus koskee laajaa määrää kiinteistöyhtiöitä ja verotuksen kohteena ovat pääsääntöisesti henkilökunnan palkkakustannukset sosiaalikuluineen.
Kiinteistönluovutukset ovat suurelta osin verottomia, kuten esimerkiksi vuokraus ja myyminen. Kiinteistön haltija voi kuitenkin hakeutua vapaaehtoisesti verovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovutuksesta ja siten hyödyntää myös arvonlisäverovähennyksen. Kiinteistöinvestointien tarkistuskausi tuo mukanaan mahdollisuuden vähentää arvonlisäveron myös myöhemmin kymmenen vuoden tarkistusjakson aikana, vaikka vähennysoikeutta ei ole ollut hankintahetkellä.